ДВА ПЛЮСА К ЗАЩИТЕ: ЭЛЕКТРОННЫЕ СДЕЛКИ СТАЛИ БЕЗОПАСНЕЕ

Развитие электронных услуг повлекло за
собой возникновение новых способов мошенничества на рынке недвижимости – для
электронных сделок с недвижимостью недобросовестными гражданами стали использоваться
поддельные электронно-цифровые подписи.

После первых зафиксированных сделок с
поддельными электронно-цифровыми подписями в Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ были внесены
изменения, запрещающие использовать при сделках электронную подпись без
письменного согласия ее владельца и, как следствие — существенно снижающие
риски для собственников недвижимого имущества. Изменения вступили в силу в
августе текущего года (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ).

Законодательный акт ввел правила, согласно
которым осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения
права собственности на недвижимость, принадлежащую гражданам, на основании
заявления и документов в электронном виде, возможно только при наличии в Едином
государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о возможности
предоставления документов таким способом. Внесение указанных сведений
осуществляется Росреестром на основании заявления собственника.

Иными словами, согласно новой норме, электронная сделка будет оформлена в
Росреестре только в том случае, если гражданин-собственник недвижимости в своё
время лично подал заявление о том, что разрешает такой способ сделки со своей
недвижимостью.

Такое заявление может быть представлено собственником
как через МФЦ, так и посредством почтового отправления (в таком случае подпись
на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом).

Заявление может быть подано в отношении
конкретного объекта недвижимости или и в отношении всех принадлежащих собственнику
объектов недвижимого имущества.

В ЕГРН соответствующая запись будет
внесена в течение пяти рабочих дней с момента подачи гражданином заявления.

Если в Росреестр через электронный сервис
поступят документы на регистрацию перехода права собственности, а в ЕГРН не
будет отметки о возможности проведения сделок с использованием
электронно-цифровой подписи, регистратор вернет документы без рассмотрения.

Управление
Росреестра обращает внимание граждан на 3 случая, когда предоставление
заявления о возможности подачи документов в электронном виде не требуется. Без специальной
отметки в ЕГРН электронные сделки будут зарегистрированы Росреестром, если:

• документы
  удостоверены нотариусом;
• подписаны
  электронно-цифровой подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой
  палаты;
• представлены на
  регистрацию банком по каналам межведомственного электронного взаимодействия.

Также
законом с 1 ноября 2019 года введен обязательный порядок уведомления
правообладателей — физических лиц в случае предоставления заявления о
государственной регистрации перехода права, прекращения права в электронной
форме на принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

Это значит, что в тот же день, когда через
электронный сервис в Росреестр поступят соответствующие документы, он уведомит
об этом собственника. Это является еще одной гарантией от возможных
мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости.

Таким образом, уже сегодня ситуация, когда
с помощью электронной цифровой подписи может быть проведена сделка с недвижимым
имуществом собственника, который не имел цифровой подписи и за получением
которой никогда даже не обращался, на сегодняшний день практически исключена.

Пресс-служба Управления
Росреестра по Волгоградской области.

Помощник руководителя
Управления Росреестра по Волгоградской области, 
Евгения Федяшова.

Тел. 8(8442)93-20-09 доб. 307, 8-904-772-80-02, pressa@voru.ru